Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС
Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом). Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках. Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).
Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.
Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:
- между деревянными домами - не менее 15 метров,
- между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
- между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.
Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:
- для дома – не менее 3 метров,
- для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
- для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
- для теплиц – не менее 4 метров,
- для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра.
Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины). Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.
Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.
Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.
Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.